안녕하세요
마이홈 주택점검서비스입니다
이사철이 다가오면서 주택 점검에 대한 문의가 많습니다
생소하게 생각하시지만 부동산 거래에 있어 주택점검의 필요성은 모두 공감하실 겁니다
서울 아파트의 평균 매매가격이 10억이 넘는 지금 적게는 10여만원의 비용으로 하자에 대한 걱정없이 집을 구입하실 수 있습니다
몇일전에는 점검중에 발견된 누수와 심각한 곰팡이로 인해 계약취소까지 된 경우가 있었는데, 오늘은 이처럼 중대 하자에 대해 설명드리겠습니다
보기에는 멀쩡해보이지만 장비를 통한 점검 결과가 좋지않아 벽지를 제거하였습니다
미세 누수로 인해 내부의 석고보드는 약간의 수분이 측정됩니다
매도인께서 매매를 앞두고 도배를 새로 하셨기에 , 만약 점검을 통해 확인하지 못했다면 벽지 내부에서 곰팡이가 퍼질대로 퍼져서 벽지밖으로 노출된 후에야 발견되었을 겁니다
늦을수록 매도인에게 누수에 대한 책임을 요구하는 것이 쉽지않고 보상도 100%받기가 어렵기 때문에 가급적 계약전, 이사 전후로 하자점검을 통해 확인하시는 것이 가장 좋습니다
이미 계약한 집에 인테리어 공사를 진행하기전에 하자점검을 요청하셨습니다
인테리어 공사까지 끝난후에는 누수나 결로, 곰팡이의 하자가 발견되더라도 매도인에게 책임을 묻는 것이 불가능합니다
매도인이 인테리어 공사중에 발생된 것 아니냐고 주장하면 사실 방법이 없습니다
이를 인지하시고 현명하게 하자점검을 요청하셨는데 점검중에 외벽 부근에서 물이 발견되었습니다
바닥에 매립된 수도관이나 난방배관의 누수인지, 외벽을 통해 발생되는 누수인지 점검을 통해 확인하고 대략 견적을 내어 매도인에게 보상을 요청하였습니다
주방에서 찝찝한 곰팡이 냄새가 납니다
보통 발견되는 곳은 외벽과 밀착된 수납장 내부인데 한참을 찾다보니 수도관 근처에서 엄청난 곰팡이가 발견됩니다
그동안은 커버로 덮어져있어 매도인께서도 아예 확인을 못하셨던 것인데 같이 곰팡이를 확인하시고 기겁을 하시네요
범위가 엄청난지라 싱크대와 주방 전체 수납장의 철거를 통해 곰팡이의 제거와 단열공사가 이루어져야 합니다
철거후 재사용이 불가능하기때문에 매수인께서 새로운 주방집기의 시공 비용일부를 부담하기로 하시고, 그 외의 전체 비용은 매도인께서 해결해주시는 걸로 협의가 되었습니다
오래된 아파트의 탑층 매수를 앞두고 점검을 요청하셨습니다
탑층의 장점은 분명하지만, 특히 누수에 취약한 단점은 분명합니다
천장 내부를 살펴보니 누수로 인한 수차례 보수의 흔적이 나타납니다
외벽의 단열상태도 불량하여 이로 인한 누수, 외풍, 결로, 곰팡이등의 잠재적인 가능성이 큽니다
고객님께서 원하시는 정도의 걱정없는 집을 만드려면 벽체의 공사비용만 최소 3000만원이상의 공사비용만 발생되는지라 매수하는 것에 대해 다시 생각해보실것을 권유드린 경우입니다
마이홈은 주택 구입전 하자 점검외에도 다양한 종류의 주택점검을 진행합니다
보다 상세한 내용은 홈페이지에 접속하시면 확인가능하십니다
감사합니다