안녕하세요.
마이홈주택점검서비스 입니다.
신축주택의 경우 하자가
발견되면 시공사에서 수리
또는 비용을 부담합니다.
하지만 연식있는 기존 주택의 구입시
계약후에 살면서 하자가 발견되어도
중대하자가 아닌이상 매도인에게
보상을 요청할 수가 없습니다.
오늘은 오피스텔사전점검은 물론!
아파트,, 빌라, 단독주택 등의 주택을
구입하실 때 신경쓰셔야 할 부분을
알려드리면서 저희가 점검하는
과정들에 대해 소개해드리겠습니다.
외벽에서 보이는 창틀
상부의 모습입니다.
오른쪽 끝부분의 코킹이
찢어진 것이 보이시나요?
이런 틈새로 비바람 불면 빗물이 유입
되어 실내에 누수가 발생하게 됩니다.
신축주택이 아닌 이상
외부 누수의 가능성이 있는지
꼼꼼히 확인하고 있습니다.
13년 연식의 빌라에 시공되어
있는 전기 분전함 사진입니다.
왼쪽의 메인차단기는 새것으로 교체
되었는데 우측의 부하차단기들은
시공당시의 그대로입니다.
최근에 분전함은 부하차단기가
각각 누전차단의 작동을 수행하여
차단기 하나에 문제가 발생되어도 이상
없는 다른 부분의 전기는 사용가능합니다.
하지만 사진상의 부하차단기는 누전
차단의 기능이 없기에 전체 정전이 발생되며,
차단기의 교체주기는 10년을 권장하기 때문에
가급적 누전차단기로 교체하는 것이 좋습니다.
보일러의 내부 모습입니다.
보통 설치된지 10년이 넘으면 고장이
잦아지고 비용도 많이 발생 되기 때문에
교체를 생각하 시는 것이 좋습니다.
보일러의 경고가 뜨지 않아도
내부를 확인해보면 누수같은 문제가
발생되는 경우가 많습니다.
이러한 부분은 미리 파악하고
매도인에게 수리요청을 하셔야
나중에 큰돈들여서 자비로
수리하시는 경우가 없겠습니다.
계량기와 각종 장비를 활용하여
누수 여부를 점검하고 있습니다.
수도, 난방배관누수외의 하수,
외벽의 누수처럼 종류가 다양
하고 가장 큰 중대하자이기에
신경써서 확인하고 있습니다.
누수는 매매후에도 매도인에게
보상을 요청할 수 있도록
법으로 보장되어 있습니다.
구축의 경우 확장공사를 추가로
하시는 경우가 많습니다.
확장공사는 신중하고 꼼꼼하게 이루어지지
않으면 오히려 큰 하자들이 발생됩니다.
난방 배관을 확장하면서 빠르고 간단하게만
시공하려다 보니 난방 불량, 마루 들뜸, 배관
누수같은 문제가 발생되는 경우가 많습니다.
창틀의 시공도 제대로 되지않으면
동영상 처럼 창틀이 파손되고
흔들리는 하자가 많이 발생됩니다.
일단 확장공사가 된 집은 특히 확장부분에
대해 신중하게 점검해보셔야 합니다.
주방 상판의 사진인데
멀리서 사진 촬영을 해서
하자부분이 잘 안보이네요.
스티커가 붙은 부분을 보면
상판이 연결되어 있는데
왼쪽에 비해 오른쪽의 상판이
가라앉아 있는 모습입니다.
실제 손으로 약간만 힘을 줘도
심하게 가라앉아서 상판 하부에서
수리가 필요한 경우입니다.
실제 집을 살펴보실때는
상판을 살짝 흔들어보시면서
이상이 없는지 확인해보셔야 합니다.
욕실 천장 내부의 사진입니다.
요즘 주택은 최상층이 아니더라도 천장에
단열재가 시공된 경우가 많은데 구축의
경우는 최상층이어도 없는 경우가 많습니다.
냉정하게 말씀드려 구축의 최상층은
누수, 결로, 곰팡이의 하자는 있을 수 있다고
어느정도 생각하고 구입하셔야 합니다.
단열시공은 안되어있지만
각종 배관에 이상은 없고
누수의 흔적도 보이지않아
양호한 상태입니다.
라돈은 폐암을 일으키는 1급 발암물질로
과거에 언론에서 이슈가 된 적이 있었습니다.
요즘은 검증된 인조대리석의 사용
으로 라돈수치가 낮지만, 구축의
경우 간혹 수치가 높게 나오는 경우가
있기에 점검을 하고 있습니다.
라돈외에, 포름알데히드, 휘발성 유기화합물,
미세먼지 농도까지 공기질 점검을 진행합니다.
오피스텔사전점검 뿐만아니라
모든 주택점검시에 기본적인 부분이지만
집 전체의 콘센트에 대해서 작동되는지,
접지는 제대로 연결되어 있는지
확인하셔야 하는 부분입니다.
접지는 없어도 전기사용에는 이상
없지만 누전같은 문제가 생겼을 때를
대비한 안전장치로서 요즘 주택에는
필수적으로 시공되어 있습니다.
특히 에어컨과 인덕션의 경우 단독
콘센트를 사용하는 것을 권장하기
때문에 혹시 이 부분도 시공되어 있는지
확인해보시면 좋을 것 같습니다.
바닥 내부의 난방 배관 모습입니다.
빠진 곳 없이 균일하게
제대로 가동되고 있습니다.
아무래도 집이 오래될수록
난방 불량, 난방 배관 누수, 분배기
고장 등의 하자들이 많이 발견됩니다.
수리하는데 상당한 비용이 발생되는
경우가 많으므로 가급적이면 장비를
임대해서라도 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
마찬가지로 신축에 비해 단열부분역시
저급한 자재 사용, 시공 불량으로 인해
하자가 많이 발견되는 부분입니다.
그 당시에는 지금과 시공기준이 달랐기에
엄밀히 말하면 시공이 잘못되었다고
판단하기는 어려운 부분도 있습니다.
위의 열화상 사진처럼 단열상태가 불량하면
결로와 곰팡이 발생의 가능성이 커집니다.
단열공사에는 상당한 비용이 발생되기에
가급적 관리를 통해 예방을 하실 수
있도록 피드백을 해드리고 있습니다.
신축주택은 하자에 대해서
시공사에 수리를 요청하면 됩니다.
하지만 기존의 주택은 그저 집을 구입
하실 때 하자가 있는지 꼼꼼하게
확인하는 방법외에는 없습니다.
발견못한 중대하자라도 있는건 아닌지,
나중에야 발견되어 수리비용을 내가
전부 부담해야 하는건 아닌지 등등
집을 구입하시면서 하자에 대한
걱정들이 많으실 겁니다.
마이홈의 하자점검을 통해 집의
현재 상태를 정확히 파악하고
하자에 대한 적절한 대응을 하실
수 있도록 도와드리겠습니다.
아파트, 단독주택, 빌라 오피스텔사전점검에
대해 추가적으로 궁금하신 부분이 있으시다면
언제든지 문의주시면
친절상담 도와드리겠습니다!