아파트 입주 전에 시공사에서 계약자를 초청하여 그동안 지어진 집에 대해 소개하는 것을 사전점검이라고 합니다
실질적으로는 입주 전에 계약된 집에 대해 하자를 확인하고 시공사에 요청하는 행사입니다
하지만 입주민들이 건축 하자에 대한 지식이 부족하기에 이를 대행해 주는 회사가 생겨났고 5년 전에는 서너 개였지만, 지금은 50곳이 넘습니다
아파트 사전점검 대행 비용은?
공급면적 기준 평당 15000원까지도 받는 회사가 있고, 평당 7000원의 저렴한 곳도 있습니다
예를 들어 30평 아파트의 경우 비싼 곳은 45만원, 저렴한 곳은 21만원으로 상당한 비용 차이가 발생합니다
이렇게 차이 나는 이유가 무엇일까요?
당연히 비싼 곳이 좋겠지?
아닙니다
입주 카페 내에 들어가기 위한 입점비, 검색광고비, 등등 홍보 비용이 적지 않게 발생되는데다 이윤도 많이 남기려 하기 때문입니다
물론 자격 없는 알바를 며칠 교육하고 현장 투입시키는 불량회사도 아직 있지만, 대체로 점검 수준은 평준화되었다고 생각하시면 됩니다
아파트 사전점검 대행 비용이 차이 난다고 해서 회사의 서비스 수준은 크게 다르지는 않습니다
경력도 없는 알바가 전문가로 포장됩니다
대행업체 고르는 방법
많은 업체에서 수십 건에서 많게는 수백 건에 달하는 예약을 받기 위해 단기 아르바이트를 고용합니다
자격증과 경력을 증명할 수 있는지 미리 확인하시고, 현장에서는 궁금하신 부분들 모두 물어보면서 어설프지는 않은지 확인하셔야 합니다
가급적 직원이 정규직이고, 그 인원으로 감당 가능한 한정된 세대만을 예약받는 곳에 맡기시는 것이 좋은 방법입니다
요즘은 서류작성이 아닌 대부분 앱이나 웹사이트를 통해 시공사에 하자 접수를 합니다
보통 접수기간이 사전점검 종료일까지이므로 업체 측에서 하자 등록을 위한 자료 전달이나 피드백이 빠르게 되는지도 중요합니다
일부 회사에서는 추가 비용을 받기 위해 등록 대행을 유도하는데, 어렵지 않으므로 자료만 받으셔서 직접 입력하시는 것이 가장 좋습니다
아파트 사전점검 대행의 장점
가장 저렴하다 해도 30평 기준 21만원의(마이홈 기준) 적지 않은 비용이 발생합니다
자격 있고 경험 있는 전문가들은 예리한 육안을 통해 작은 하자도 놓치지 않고 찾아냅니다
또한 다양하고 값비싼 장비를 사용하여, 눈에 보이지 않는 문제까지도 확인하고 있습니다
아래와 같은 과정이 이루어진다면 아파트 사전점검 대행 비용은 돈 아깝지 않은 선택이 될 것입니다
장비 점검
열화상 카메라를 통해 누수, 난방, 단열, 냉기 유입 같은 다양한 하자를 찾아냅니다
일반적으로 사용하는 100만 원대의 보급형이 아닌 천만 원대의 가장 좋은 열화상 카메라를 사용합니다
그 외의 전문적인 각종 분야의 점검을 실시하기에 최상의 장비를 보유하고 있습니다
메가 테스터기를 통해 분전함 차단기의 이상 유무와 누전, 결선 및 접지 상태를 확인하고 있습니다
최신의 아파트는 전기, 통신 관련 시설이 많아 복잡한 만큼 오히려 고장이 쉽게 발생되기도 합니다
안전과 직결된 문제이므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다
레이저 레벨기를 통해 벽체, 문틀, 창틀의 수직과 바닥의 수평까지 확인합니다
이 장비를 통해 발견되는 문제들은 보통 수리과정이 길고 복잡합니다
공구상가에서 2만원 정도면 빌릴 수 있으니, 대여하시는 것도 좋은 방법입니다
저렴하고 쉽게 구할 수 있는 수평대를 통해 마루의 수평 불량을 확인하고 있습니다
제대로 수리하려면 마루를 철거하고 재시공하는 과정이 필요하기에 까다로운 하자에 해당합니다
직접 하시려면 마루의 들뜸이 느껴지는 곳에 내려놓고 물방울의 위치와 수평대의 흔들림을 확인하시면 됩니다
최신의 아파트에는 필수로 시공되는 전열교환기의 작동상태를 확인하고 있습니다
법적으로 설치하도록 되어있지만 사실 정상적으로 작동 안 되는 경우도 많고 관리도 쉽지 않습니다
문제가 있더라도 입주자께서 직접 확인하는 것은 매우 어렵기 때문에 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다
욕실, 발코니, 주방, 세탁실까지 물 사용하는 곳들은 배수 테스트를 합니다
물 빠짐이 불량한 곳은 내시경 카메라를 통해 배관 내부에 사진과 같은 이물질로 막혀있는지 확인합니다
입주 후에 본격적으로 물 사용하는데, 배수가 불량하면 생활이 불편하고 수리과정도 대공사가 될 수 있습니다
사전점검 보고서
대부분의 업체에서 점검 내용에 대한 상세 소개를 위해 보고서를 발행합니다
이를 통해 직접 수리가 되었는지 확인하실 수가 있어야 합니다
보고서가 상세하고 친절하게 준비되어 있다면, 굳이 추가 비용을 지불하여 사후 점검을 통해 수리 여부를 확인하실 필요는 없으십니다
결론
아파트 사전점검 대행 비용은 업체마다 차이가 크지만 가격과 서비스의 수준은 비례하지 않습니다
홈페이지, 후기 등 각종 자료를 살펴보시고, 실속있는 선택을 하시길 바라겠습니다